Racheter son prêt immobilier

Chaque mois, vous rembourser au sein de votre mensualité d’emprunt, une partie du capital ainsi que les intérêts. L’opération peut s’avérer intéressante si vous constatez une différence supérieure à 1 point entre le taux initial de votre prêt et le taux du prêt racheté. Plus cette différence est élevée et plus grande sera votre économie. Toutefois, si la différence est comprise entre 0,60 et 1 point, vous pouvez tenter le rachat, mais il faut que le crédit soit récent, qu’il ait une durée résiduelle très longue (plus de 20 ans) ou qu’il soit d’un montant conséquent (plus de 300.000 €).

Les formalités et documents demandés pour cette opération de rachat sont similaires à ceux demandés lors du prêt initial. Il vous faudra notamment les trois derniers bulletins de salaire, les trois derniers relevés de compte, les deux derniers avis d’imposition, le tableau d’amortissement, le titre de propriété, un justificatif de domicile, les deux dernières quittances de loyer, le livret de famille, une pièce d’identité en cours de validité… Ces documents vont constituer le dossier qui sera présenté aux banques pour étude. Si l’avis est favorable, vous recevez une Offre Préalable de Crédit. A réception de l’offre de crédit, vous disposez d’un délai obligatoire minimum de 10 jours calendaires de réflexion pour donner votre accord, qui débute le lendemain du jour de réception de l’offre. A noter, l’offre est valable 30 jours.

Vous pouvez vous adresser à la banque qui vous a consenti votre prêt pour le renégocier. Mais elle n’aura que peu d’intérêt à vous faire payer moins cher un service équivalent. Vous pouvez faire le tour des autres banques pour racheter votre prêt et comparer les taux. Vous pouvez vous renseigner auprès des courtiers spécialisés en rachat de prêt immobilier, ou bien initier votre démarche auprès de CRESERFI, la société de financement du CSF dont le métier est de sélectionner l'offre de prêt immobilier la plus adaptée au besoin de des adhérents du CSF. Les conseillers CRESERFI sont des spécialistes en crédits. Leurs conseils seront bien utiles pour vous accompagner lors du rachat de votre prêt immobilier.

C’est durant le premier tiers de la vie de votre crédit qu’il est intéressant de le racheter vaut mieux faire le racheter. Vous payez plus d’intérêts que vous ne remboursez de capital. Le rachat aura un impact immédiat et fort sur le montant de la mensualité que vous rembourserez. C'est cette différence de remboursement, multipliée par douze mois et multipliée par le nombre d’années qui vous restent à rembourser qui peuvent constituer une sérieuse économie.

Racheter son prêt immobilier signifie que vous allez rembourser l’argent que vous devez à la banque et clôturer votre crédit avec elle. Lors du remboursement, la banque vous facturera le plus souvent des indemnités de remboursement anticipé (IRA). Le montant de ces indemnités ne peut excéder six mois d’intérêts ou 3 % du Capital Restant Dû (C.R.D.). Vous devrez également tenir compte des frais de votre nouveau prêt, les frais de garantie, frais de dossier de la banque et éventuels frais de courtage, si vous passez par un courtier.